从新一城城市退居二线城市，作为一个营商环境综合水平居后的省会城市来说，近两年来昆明的房价一直领涨全国，房屋均价从几千元飙升到一万五的均价，外地房企纷纷入滇，主城区寸土寸金，拿地得上演土拍大战，很多房企没有办法只有北上嵩明，南下晋宁，不出所料，嵩明、晋宁等地的房价也会随之纷纷上涨。还有些捣蛋的房产专家认为，房价永远不会降，因为GDP上涨就是靠房价,因为GDP就是搞（G）地（D）皮（P），地方经济就是依靠开发地皮增长的，房价不涨才怪。昆明要建设区域性国际中心城市，是要立足西面、面向全国，辐射南亚东南亚国家，版图不大，怎么构建一带一路桥头堡战略建设，所以很多百强企业看中昆明这块沃土，纷纷入滇布局项目。

房企多，楼盘项目也就多，也有人会这样问，昆明楼盘哪家强？

看楼盘名字

古书有云：“赐子千金，不如教子一艺；教子一艺，不如赐子好名”，可见古人对名字重视程度，对于楼盘项目也一样，得起一个好听的名字，通常情况下，一个楼盘项目会有两个名字，一个备案名，一个推广名，还有的小区在交房后重新起一个名字。备案名是你小区的真名字，也就是产权证上的名字，是很难变更的。推广名是为了营销推广，这个名字可以更换，难免会出现一些名气败坏的楼盘偷偷换了马甲再次面市。

先看看昆明一些地名，相信昆明应该没有人愿意的说自己住在菠萝村、吹箫巷、自卫村，楼盘为了起个好名，开发商也是挖空心思。也并非楼盘名字起得越好，业主的幸福指数越高。别样幸福城小区的业主就不幸福，业主买房快十年了现在还没有交房，玉器城看上去是多么繁华的大城其实就是个废城，小区常年无自来水，业主常年饮用地下水，西南海听上是多么霸气的豪宅，如今小区里面是杂草丛生，钢筋锈蚀。

楼盘起名已成为房地产营销不可缺少的利器，其作用是其他营销手段无法替代的。在昆明滇池边楼盘以滇池为点睛之笔，从万科500里再到雅居乐滇池一英里，从草海出发一路向南，草海边的阳光城滇池半山、宝能滇池九玺、融创文旅城、三个半岛的龙湖听蓝半岛、山海湾，以及中国滇池花田国际度假区、绿地滇池国际健康城、七彩云南古滇名城、清风滇池美岸、保利和光屿湖、滇池南湾未来城等，我们在来看看昆明的城市副中心巫家坝，这里楼盘起名具有国际范，绿地东南亚中心、首创未来之城、中国铁建西派国际、保利天际、招商公园大道、璀璨臻樾等等，这些名字听起来比较高大尚，这边房价也成为昆明房价最高的区域。

看楼盘销讲

纵观昆明各大楼盘，各种营销手段造势频频，热度有增无减。今天营销中心盛大开放，燃动全城，明天样板房又盛装绽放，人山人海，待到开盘时，那更是锣鼓喧天，比赶集还热闹。各种活动海报、抢房镜头刷爆了整个房产销售人员的朋友圈。

一走进售楼部，都是一样的欢迎致辞，欢迎光临某某售楼部，请问是第一次到我们项目吗？之前有没有人联系过你？请问是通过什么渠道认识我们项目的？干嘛这么啰里啰嗦的，好的，请到这边做一个来访登记，我是这边的置业顾问王大葱，接下来由我给你介绍一下我们项目的大概情况。

接下来就由导游王大葱带你进入今天的看房之旅，先看第一个景区集团品牌区，主要是了解集团的发展历程，集团项目布局全国各地，介绍这个区域的重点是要让顾客知道这家地产公司的规模势力超级雄厚。了解完品牌请跟随王大葱移步到区位展示点，这就是你今天所在的项目，道路几大横几大纵，交通便捷得无话可说，周边要啥有啥，如此配套哪里去找，介绍完区位看沙盘，打造高品质项目，让你的生活更加有品位，再看看这户型多么的好，方正美观风水好，完美设计赠送多，看这板房高端大气上档次，时尚迷人多动心。最后再算算价格，对比周边楼盘，这个价格真是白菜价，今天最后一天优惠，过了今天明天就要恢复猪肉价格了。

很多售楼部的置业顾问都像王大葱一样靠一套说辞打天下，一进门就是赞美客户，之后强调产品的特别之处，最后各种逼定。很多说辞与实际八字好像就差那么一撇，离地铁站几公里也叫地铁上盖物业，小区旁边只要有个学校，管他能不能上，就是浓郁学术人文气氛，让孩子赢在起跑线上，有个臭水沟，就是临湖而居，演绎浪漫生活。售楼部那点销讲，背的那些话术、销售技巧，经常看房客户都快倒背如流了，因为每家售楼部销售讲解都一个样大同小异。

如何置业购买？

说了半天，也不知道昆明楼盘到底哪家强？视乎很多家售楼部沙盘旁都摆放着各种荣誉，年度最具有人气的楼盘，年度最具有生活品质的楼盘、年度最值得期待的项目，年度明星楼盘等等，不过这些荣誉只是代表某些地产媒体机构真实认可，并非代表广大购房客户认知。

买房得有自己的主见，不能让别人牵着鼻子走，买房子一定要看楼盘强的楼盘，昆明楼盘到底哪家强？得看品牌、地段、产品、户型、价格等诸多性能指标。

关于买房子有什么技巧呢？

一看二算三选四买

一看趋势；

要对楼盘所在区域发展、周边规划、影响房价因素有个全方位的了解；

二要有个预算；

是自住，还是投资，自己能承受首付在多少，月供在多少的房贷

三是要挑选

选择品牌：

选择有实力的大开发商，大开发商对开发楼盘有一定的经验，同时也要深度了解开发商目前的一个情况，有些开发商可能有很大债务纠纷，面临破产重组，对楼盘后期可能会产生一些不利因素；

选择地段：

无论自住还是投资，选择好的一个地段，随着土地的不断增值，不但对生活提供便利条件之外，对房价上涨提供有利的条件；

选择楼栋：

一个小区楼栋不一样，采光和视野会存在一些差异，或许有的楼栋有些楼层根据朝向在冬天的时候日照时间会存在一些差异，有些楼栋还会面临一些噪音污染。

选择产品：

根据自身情况，挑选自己

选择户型：

挑选自己满意的户型格局，房屋的通透采光、户型朝向也很关键，直接影响居住的舒适度。户型不光要看户型图，还得看住宅户型建筑设计的总平面图，其次还要看看得房率。

四是看中就可以下手了

最后看中就可以下手了，买房子毕竟不是买小菜，得认真琢磨，买了就退不了，事先也可以找一些信任的房产销售了解市场行情，指导自己购房。上期我们写了一篇关于昆明最坑的房子，水最深的楼盘，其实在昆明有很多人买了房陷入了泥潭，买了空气房、违规房、委屈房、烂尾楼等等，所以作为购房者本人应该多了解一些房产政策、发展规划，楼盘市场行情，这样对购房可以提供有利帮助。

昆明楼讯综合整理（编辑：蒋师）